Om os

Et vækstselskab med en konservativ risiko

I Bulgariens hovedstad, Sofia, skaber vi moderne og langtidsholdbare boliger med udgangspunkt i vores mangeårige investerings-, bygge- og boligerfaring fra Norden. Norden har nogle af de højeste levestandarder i verden. Standarder, vores boliger lever op til med kvalitetsmaterialer og fokus på lysindfald, luftkvalitet og udendørs beplantning.

Vi oprettede SEE Residential i 2022 med den klare målsætning at skabe et vækstselskab med en konservativ risiko. Vores første investeringsejendom købte vi beliggende i centrum af Sofia og vores ejendomsportefølje er sidenhen vokset inden for Sofias bymure.

SEE Residential skal have en lav gældsætning på maks. 65 % (LTV) for at sikre, at selskabet, selv i nedgangstider, vil have egenkapital at stå imod med. Med den lave gældsætning, og det forholdsvis høje afkast på købstidspunktet af ejendommene, er det realistisk, at selskabets ejendomsportefølje udvikles til at være en af de største ejendomsselskaber, hvis ikke det største, inden for en kort årrække.

Maks.

65 %

gældsætning

Vi tager ansvar

Som udlejningsvirksomhed har vi både ansvaret for at skabe gode boliger til borgere i Sofia og for at bidrage til processen, arbejdsforholdene og materialerne. I en branche, som bygge- og anlægsbranchen, kan man ikke blive klimaneutral. Men vi er vores ansvar bevidst, og vi arbejder målrettet på at nedbringe vores CO2-udslip i materiale- og leverandørkæden.

Fremtidens boligselskaber og investorer vil i høj grad måle investeringer på parametre som klima, ledelse, social ansvarlighed og ikke udelukkende profit. En udvikling, vi ikke blot er enige i, men også vil gøre vores for at fremme. Derfor arbejder vi kontinuerligt med at styrke vores forretning inden for ESG (environmental, social og governance) på tværs af medarbejdere, leverandører/forretningspartnere, kunder, det omkringliggende samfund og investorer.

Markedet

Muligheden - væksten sker nu

Sofia i dag er sammenligneligt med København for 30 år siden. I København i dag er der en stor andel og efterspørgsmål på lejeboliger, og der er mange større ejendomsejere, der sidder solidt på markedet. I Sofia er der endnu ikke de helt store udlejningsselskaber, og markedet er meget fragmenteret. Netop derfor er det realistisk, at SEE Residential kan blive blandt de største ejendomsselskaber inden udgangen af 2025.

Sofia i dag

I det nuværende marked er der kun to større udlejningsselskaber i centrum af Sofia med 100+ lejligheder til udlejning. SEE Residential investerer for nærværende udelukkende i Sofias centrum, altså helt centralt i byen, hvor bilen ikke er en nødvendighed, og hvor Sofias svar på Kongens Nytorv er i gåafstand. Ligeledes er vores målgruppe den gennemsnitlige borger. Derfor ønsker vi ikke at investere i luksusboliger på 200 m², men sigter derimod efter en gennemsnitlig boligstørrelse på 75 m², som passer bedre til behovet for beboerne i Sofia.

Det er denne tilgang, som adskiller os fra vores konkurrenter, hvor den ene investerer i luksusboliger henvendt mod expats, og den anden investerer udenfor centrum af Sofia.

Sofia i fremtiden

Med et ejendomsmarked, som prismæssigt ligger væsentligt efter resten af EU, forventer vi, at Sofias priser stiger markant de næste år i takt med byens udvikling.

I København bruger den gennemsnitlige borger ca. 60 % af sin indkomst på sin bolig, dette tal er ca. mellem 30-60 % for EU. I Bulgarien bruger en gennemsnitlig borger ca. 17 % af sin indkomst, og den procentdel vil stige i takt med Sofias udvikling.

Vores forventning til udviklingen i Sofia bygger vi på sammenlignelige udviklinger i andre europæiske storbyer som Budapest, Bukarest, Warszawa og større vesteuropæiske byer. Realiseres ønsket om at blive førende ejendomsselskab i centrum af Sofia inden for få år er næste skridt at udbrede konceptet til andre sydøsteuropæiske lande.

Et Sydøsteuropa i vækst

Befolkningstallet i Sydøsteuropa stiger, og de yngre generationer udtrykker ønske om samme uddannelses- og jobmuligheder som i Central- og Vesteuropa. I Sofia imødekommer myndighederne efterspørgslen og investerer i både infrastruktur og bykernen. Tilsvarende udvikling ser vi i flere sydøsteuropæiske lande, hvorfor det er forventeligt, at Sydøsteuropa bliver centrum for Europas næste vækstbølge – derfor strækker SEE Residentials vækstplaner sig også ud over Bulgariens grænser.

Når SEE Residential er blevet blandt de største ejendomsselskaber i Sofia, vil vi udvide vores ejendomsportefølje, hvis de rette muligheder opstår. På sigt betragter vi både Skopje, Nordmakedoniens hovedstad, og Podgorica, Montenegros hovedstad som potentielle nye markeder for SEE Residential. Byerne har henholdsvis 500.000 og 200.000 indbyggere og deler mange ligheder med Sofia indenfor boligudlejning.

Vi vurderer risikoen ved SEE Residential som begrænset. Som i alle andre lande kan ejendomsmarkedet falde, men set over tid er vores forventning, at priserne vil stige mere i de sydøsteuropæiske lande sammenlignet med vesteuropæiske lande, grundet økonomierne kommer fra et betragteligt lavere udgangspunkt.

Investering

Et land i vækst

Den bulgarske økonomi er i fremgang og det samme er de bulgarske lønninger, med flere ledige højtlønnede stillinger, end vi tidligere har set i Sofia. Det skaber gode vækst- og investeringsmuligheder.